Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке
Переход права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации в Росреестре. С этого момента приобретатель получает полный объём прав и обязанностей. Процедура становится всё проще, появляются новые сервисы, которые помогают экономить время, сокращая срок оформления. Электронная регистрация сделки через Сбербанк позволяет максимально минимизировать контакты с государственными органами.
Электронная регистрация сделки – что это
Новый сервис от компании «Центр Недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний ПАО Сбербанк) позволяет зарегистрировать сделку по приобретению недвижимого имущества в режиме онлайн. Это альтернативный способ переоформления жилья на нового владельца, который на порядок проще, чем традиционный.
В отличие от традиционного способа, электронная регистрация не требует визита в МФЦ или Росреестр. При этом срок переоформления не увеличивается.
Сервис является удобным и прогрессивным, но имеет ряд ограничений. В настоящий момент его использование не распространяется на:
- приобретение доли недвижимого имущества;
- покупку объекта по договору долевого участия;
- сделки с участием лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными;
- регистрацию имущества, купленного по программе военной ипотеки;
- проведение сделок-цепочек (альтернативные сделки), состоящих из нескольких операций купли-продажи (например, при обмене квартиры через продажу);
- сделки, где интересы сторон представляют третьи лица по доверенности.
Ограничений по типу используемых средств нет. Договор может быть оплачен как личными финансами, так и заёмными средствами, например, в рамках ипотечных программ от Сбербанка.
Функционал сервиса
Электронная регистрация сделки – это комплексная услуга, включающая в себя:
- Оплату пошлины, которая взимается в пользу государства за регистрацию права собственности на недвижимость.
- Оформление цифровой подписи, которая является аналогом собственноручной и используется для подтверждения личности, подписания документов. ЭПЦ выпускается на каждого участника.
- Направление документов в электронном формате в Росреестр.
- Полное сопровождение сделки специалистами «ЦНС».
Каждую сделку курирует персональный менеджер, который выполнит практически все действия, ответит на интересующие вопросы и поможет с оформлением. Это позволит оперативно получать полноценную консультацию, не выходя из дома.
Тарифы на услугу
В 2019 году стоимость электронной регистрации варьируется от 5 550 рублей до 10 000. Точная цена зависит типа объекта недвижимости и региона, где проводится сделка. В стоимость входят расходы на оформление электронной подписи, оплата государственно пошлины и прочие услуги. Дополнительные траты, необходимые для завершения регистрации сделки, не требуются.
Желающим воспользоваться услугой рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами «ЦНС», чтобы понимать размер предстоящих расходов.
Процедура оформления
Регистрация сделки через интернет не имеет существенных отличий от стандартного порядка. Единственное, что необходимо учесть, это действующие ограничения и порядок проведения операции.
Пакет требуемых документов
К документам, обязательным для регистрации сделки, относят:
- Заявление по установленной форме. Текст выражает желание заявителя на проведение операции именно через данный сервис.
- Документ, на основании которого у приобретателя возникает право на объект. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, который также можно зарегистрировать через Сбербанк.
- Ипотечный договор, если объект приобретался в кредит.
- Согласие супруга на осуществление сделки, если брак официально зарегистрирован. Документ заверяется у нотариуса.
- Документы, подтверждающие личности участников сделки. Чаще всего используются паспорта, но если они отсутствуют, то могут использоваться временные удостоверения и иные документы их заменяющие.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Документ, указывающий на количество лиц, прописанных в жилом объекте.
Подаются как оригиналы документов, так и копии. Подлинники сразу возвращаются владельцам, они требуются только для сверки.
Этапы оформления
Большую часть действий берет на себя менеджер, который курирует сделку. В целом процедура проводится в следующем порядке:
- Подписать договор купли-продажи и обратиться в отделение Сбербанка, изъявив желание оформить сделку в электронном виде.
- Подписать предложенные документы, в которых содержатся условия предоставления услуги.
- Документы по электронным каналам связи направят в Росреестр, после чего производится регистрация.
- Дождаться окончания проведения процедуры, затем, получить документы в электронном виде по e-mail.
Срок регистрации составит 1-7 дней. В настоящее время Сбербанк стремиться максимально сократить время, затрачиваемое на процедуру, сведя ее до 1 суток.
В стандартном порядке сделка регистрируется немного сложнее. Сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с договором, оплаченной пошлиной и пакетом бумаг. Затем требуется подписать документы, получить расписку, явиться повторно для выдачи выписки на бумаге. В некоторых случаях участники сделки вынуждены неоднократно посещать инстанции для решения текущих вопросов. Поэтому проведение регистрации онлайн выгодно, особенно, когда недвижимость приобретается в другом регионе, городе.
Сервис электронной регистрации позволяет сократить длительность операции и уменьшает количество личных посещений государственных органов и иных структур. Как минимум, не придется отдельно посещать банк для оплаты пошлины.
Использование электронных документов
На данный момент граждане не обязаны предоставлять выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Любой государственный орган может самостоятельно запросить электронный вариант в Росреестре, чтобы провести необходимые действия. Сложностей при прописке, устройстве детей в школу или при получении материнского капитала не возникнет.
Если гражданину отказывают в проведении операции на основании отсутствия бумажного документа, он может подать жалобу на орган, нарушающий его права. Физическое лицо даже не обязано распечатывать справку, так как данные находятся в общем доступе.
Плюсы и минусы электронного сервиса
Использование данного сервиса имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести:
- экономию времени, необходимого для осуществления сделки;
- получение скидки по ипотеке;
- минимальное количество посещений офиса, отсутствие необходимости обращения в Росреестр.
Есть у электронной регистрации права собственности и свои минусы:
- Услуга предоставляется на коммерческой основе. Стоимость может достигать десяти тысяч и даже более, в зависимости от региона и иных факторов.
- В ряде случаев зарегистрировать сделку электронно не получится, так как действуют ограничения.
- Процесс проходит без участия сторон, полностью контролируется специалистами сервиса. Соответственно, повлиять на него невозможно.
Электронная регистрация сделки – это сравнительно новая услуга, но действует она уже не первый год. Все процессы выверены и отлажены, что исключает возникновение непредвиденных трудностей в части оформления и использования документов. При этом проведение операции берет на себя крупнейший российский банк, в надежности которого сомневаться не приходится.
