Список документов для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году
На сегодняшний день большинство людей нуждаются в приобретении собственного жилья. Собственных доходов не всегда хватает на такую покупку. Поэтому человек обращается в банк, который, в свою очередь, оказывает финансовую помощь клиенту на определенных условиях. Выгодные программы по ипотечному кредитованию предоставляет «Сбербанк». Для того чтобы взять в Сбербанке ипотеку, необходимо предоставить определенный комплект документов.
Категории документов
Существует 3 категории документов для получения ипотеки в Сбербанке, которые понадобятся на различных этапах кредитования:
- Базовый комплект документов – подается на первом этапе (рассмотрение заявки).
- По сделке и недвижимости – предоставляется, когда выбрано жилье.
- Дополнительные документы – подаются в рамках специальных программ.
В каждой категории есть несколько видов документов, которые необходимо в обязательном порядке предоставить банку, все они более подробно представлены ниже.
Перечень документов для заемщика/созаемщика/поручителей
Сюда входит основной пакет и документы о подтверждении доходов и занятости, которые подаются на первом этапе ипотечного кредитования.
Основной пакет, удостоверяющий личность
Каждый человек, который решился на ипотечное кредитование в Сбербанке, на первом этапе кредитования должен предоставить следующее:
- заявление заемщика/созаемщика/поручителя. Образец заполнения можно скачать по ссылке;
-
- Образец заполнения с.1
-
- с.2
-
- с.3
-
- с.4
-
- с.5
-
- с.6
-
- паспорт (обязательно с отметкой о регистрации);
- любой документ, который официально подтверждает личность (водительские права, военный билет, заграничный паспорт и т.д.);
- документ, который официально подтверждает регистрацию заемщика по месту его фактического пребывания (если в паспорте информация об этом отсутствует).
Подтверждение доходов и занятости
Банку требуется подтверждение доходов и занятости от заемщика/созаемщика/поручителей. Документы, которые необходимо для этого предоставить, указаны далее.
Для подтверждения доходов клиента:
- Справка с места работы, подтверждающая доход клиента (2-НДФЛ). Выдается организацией, в которой работает заемщик/созаемщик/поручитель. В ней должен быть указан средний доход за последние 6 месяцев работы.
- Справка по форме банка. Предоставляется в том случае, если организация, в которой работает клиент, не может предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Заполняется бухгалтером или руководителем на месте работы клиента. Доход указывается также за 6 последних месяцев работы.
- Если клиент является зарплатным (то есть имеет карту Сбербанка и получает на нее зарплату согласно тому, что между банком и организацией, в которой работает клиент, был заключен соответствующий договор), то он может не предоставлять документы для подтверждения дохода.
Для подтверждения занятости клиента можно предоставить на выбор:
- действующую трудовую книжку (копию);
- выписку из трудовой книжки;
- справку от работодателя, в которой подтверждается место работы клиента, стаж и должность.
Зарплатные клиенты могут не предоставлять эти документы. Если желающий взять ипотеку является пенсионером, тогда ему необходимо предоставить соответствующие бумаги, подтверждающие получение и размер пенсии. Подтверждение занятости от пенсионеров не требуется.
Документы по сделке и недвижимости
В качестве залога может выступать жилье, которое приобретается либо уже является собственностью заемщика. Банку, в первую очередь, необходимо предоставить договор купли-продажи жилого помещения.
Сбербанк обязует заемщика в договоре купли-продажи учитывать следующие требования:
- Приобретаемая в ипотеку недвижимость оплачивается банком частично.
- Необходимо указывать точную сумму кредита, которая будет выделена на приобретение жилья.
- Как только будет оформлен официальный договор о том, что покупатель вступил в право собственности на приобретаемое жилье, оно считается официально заложенной недвижимостью.
В сделке по ипотеке принимают участие покупатель и продавец. Соответственно, с каждого лица требуется установленный перечень документов. От покупателя требуются официальные бумаги по первоначальному взносу и на объект залога (если предоставляется уже имеющаяся недвижимость). От продавца необходимы бумаги по объекту купли-продажи.
По первоначальному взносу
Чтобы подтвердить первоначальный взнос, необходимыми к предоставлению являются:
- Выписка о денежных средствах, которые находятся на счете в Сбербанке.
- Необходимы документы, в которых подтверждается то, что покупатель внес продавцу нужную часть суммы за приобретаемое жилье.
- Официальная бумага, которая подтверждает право покупателя на получение денежных средств, предоставляемых банком.
- Бумага, в которой официально подтверждена стоимость реализуемой недвижимости (требуется, если в качестве залога выступает объект недвижимости, который является уже имеющимся имуществом покупателя).
На объект залога (дом, квартиру, земельный участок)
Необходимо предоставить в банк:
- Документ о праве собственности на объект залога (на недвижимость, которая уже имеется у заемщика).
- Документ, где указывается, на каком основании недвижимость перешла в собственность заемщика.
- Оценка жилья, которое приобретается в ипотеку и которое выступает в качестве залога, как собственность покупателя.
- Согласие второго супруга на передачу имущества в качестве залога (бумага должна быть заверена у нотариуса).
- Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в данном документе должно быть указано наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве залога.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
В том случае, когда в сделке участвует несовершеннолетнее лицо (то есть залоговая недвижимость находится в праве собственности у физического лица, не достигшего 18-летнего возраста), необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.
От продавца для оформления сделки
Продавец обязан предоставить в банк следующее:
- Бумага, которая подтверждает право собственности продавца на жилье.
- Документ, являющийся основанием приобретения данного права (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.).
- Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в выписке указывается наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве продаваемого объекта.
- Разрешение супруга на то, что можно осуществлять продажу недвижимости (согласие должно быть нотариально заверенным).
- Разрешение на совершение сделки, если в качестве продавца выступает третье лицо (доверенность должна быть заверена нотариально).
- Разрешение из органов опеки и попечительства на продажу жилья (если жилье или часть его находится в праве собственности несовершеннолетнего).
Дополнительные документы и упрощенное оформление
Клиенты «Сбербанка» могут воспользоваться дополнительными привилегиями банка, если подходят по необходимым критериям. В частности, это касается специальных программ по ипотеке, которые разработал банк для своих клиентов. Также желающие оформить ипотеку могут сделать это упрощенным способом с минимальным набором документов.
Дополнительный список для отдельных видов программ
Существуют специальные программы, которые Сбербанк предоставляет гражданам РФ. Они требуют дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в обязательном порядке.
Ипотека по программе «Молодая семья»: помимо основных документов, понадобятся дополнительные. К ним относятся:
- свидетельство о заключение брака;
- свидетельство рождения ребенка (всех детей);
- свидетельство об усыновлении (всех детей).
Сама процедура оформления по программе «Молодая семья» в 2019 году не отличается от стандартного ипотечного кредита.
Для ипотеки с материнским капиталом, помимо основного перечня, для оформления нужно предоставить следующее:
- Сертификат на материнский капитал, выданный государством.
- Справка, предоставленная Пенсионным фондом Российской Федерации по месту проживания, об остатке денежных средств материнского капитала.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми предоставляется гражданам РФ, в семье которых с 1.01.1018 по 31.12.2022 родился 1-й или 2-й ребенок. Помимо основных документов, понадобятся:
- паспорта супругов;
- брачный договор (если есть);
- свидетельства о рождение всех детей;
- подтверждение наличия гражданства РФ у детей.
Банк в праве изменить пакет документов и попросить предоставить дополнительные.
Суть ипотеки по программе реновации заключается в том, что граждане РФ могут оформить кредит для улучшения своих жилищных условий при переселении в рамках одноименной программы в г. Москва. Основное требование заключается в том, что заемщик должен быть собственником или нанимателем по социальному найму квартиры, которая участвует в реновации.
Необходимо предоставить:
- свидетельство о праве собственности;
- документ, в котором указывается, по какому праву недвижимость перешла в собственность заемщика;
- договор социального найма (если недвижимость находится в социальном найме).
На 2019 год программа реновации жилищного фонда предоставляется только в Москве.
Упрощенное оформление
В Сбербанке действует упрощенное оформление ипотеки при помощи онлайн-сервиса «ДомКлик». Он позволяет пройти все стадии оформления ипотеки через интернет. Заемщик должен будет посетить банк только при подписании договора и закладной по приобретаемому ипотечному жилью.
Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зайти на официальный сайт «ДомКлик» и зарегистрироваться. После этого можно подавать онлайн-заявку на ипотеку. Все документы загружаются в электронном виде.
Также существуют упрощенные программы «Ипотека по 2м документам» и потребительский нецелевой кредит под залог недвижимости. В первом случае не нужно предоставлять никаких бумаг, кроме основного и дополнительного удостоверения личности (например, паспорт и загранпаспорт).
В случае нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости не придется предоставлять никаких документов от продавца и по предмету сделки. Более того, не требуется согласовывать с банком и сам договор купли-продажи.
