Список документов для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году

На сегодняшний день большинство людей нуждаются в приобретении собственного жилья. Собственных доходов не всегда хватает на такую покупку. Поэтому человек обращается в банк, который, в свою очередь, оказывает финансовую помощь клиенту на определенных условиях. Выгодные программы по ипотечному кредитованию предоставляет «Сбербанк». Для того чтобы взять в Сбербанке ипотеку, необходимо предоставить определенный комплект документов.

Документы

Категории документов

Существует 3 категории документов для получения ипотеки в Сбербанке, которые понадобятся на различных этапах кредитования:

  1. Базовый комплект документов – подается на первом этапе (рассмотрение заявки).
  2. По сделке и недвижимости – предоставляется, когда выбрано жилье.
  3. Дополнительные документы – подаются в рамках специальных программ.

В каждой категории есть несколько видов документов, которые необходимо в обязательном порядке предоставить банку, все они более подробно представлены ниже.

Перечень документов для заемщика/созаемщика/поручителей

Сюда входит основной пакет и документы о подтверждении доходов и занятости, которые подаются на первом этапе ипотечного кредитования.

Основной пакет, удостоверяющий личность

Каждый человек, который решился на ипотечное кредитование в Сбербанке, на первом этапе кредитования должен предоставить следующее:

  • заявление заемщика/созаемщика/поручителя. Образец заполнения можно скачать по ссылке;
  • паспорт (обязательно с отметкой о регистрации);
  • любой документ, который официально подтверждает личность (водительские права, военный билет, заграничный паспорт и т.д.);
  • документ, который официально подтверждает регистрацию заемщика по месту его фактического пребывания (если в паспорте информация об этом отсутствует).

Подтверждение доходов и занятости

Банку требуется подтверждение доходов и занятости от заемщика/созаемщика/поручителей. Документы, которые необходимо для этого предоставить, указаны далее.

Для подтверждения доходов клиента:

  1. Справка с места работы, подтверждающая доход клиента (2-НДФЛ). Выдается организацией, в которой работает заемщик/созаемщик/поручитель. В ней должен быть указан средний доход за последние 6 месяцев работы.
  2. Справка по форме банка. Предоставляется в том случае, если организация, в которой работает клиент, не может предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Заполняется бухгалтером или руководителем на месте работы клиента. Доход указывается также за 6 последних месяцев работы.
  3. Если клиент является зарплатным (то есть имеет карту Сбербанка и получает на нее зарплату согласно тому, что между банком и организацией, в которой работает клиент, был заключен соответствующий договор), то он может не предоставлять документы для подтверждения дохода.

Для подтверждения занятости клиента можно предоставить на выбор:

  • действующую трудовую книжку (копию);
  • выписку из трудовой книжки;
  • справку от работодателя, в которой подтверждается место работы клиента, стаж и должность.

Зарплатные клиенты могут не предоставлять эти документы. Если желающий взять ипотеку является пенсионером, тогда ему необходимо предоставить соответствующие бумаги, подтверждающие получение и размер пенсии. Подтверждение занятости от пенсионеров не требуется.

Срок действия справок, подтверждающих доход, составляет 1 месяц с момента получения.

Документы по сделке и недвижимости

В качестве залога может выступать жилье, которое приобретается либо уже является собственностью заемщика. Банку, в первую очередь, необходимо предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Сбербанк обязует заемщика в договоре купли-продажи учитывать следующие требования:

  1. Приобретаемая в ипотеку недвижимость оплачивается банком частично.
  2. Необходимо указывать точную сумму кредита, которая будет выделена на приобретение жилья.
  3. Как только будет оформлен официальный договор о том, что покупатель вступил в право собственности на приобретаемое жилье, оно считается официально заложенной недвижимостью.

В сделке по ипотеке принимают участие покупатель и продавец. Соответственно, с каждого лица требуется установленный перечень документов. От покупателя требуются официальные бумаги по первоначальному взносу и на объект залога (если предоставляется уже имеющаяся недвижимость). От продавца необходимы бумаги по объекту купли-продажи.

По первоначальному взносу

Чтобы подтвердить первоначальный взнос, необходимыми к предоставлению являются:

  1. Выписка о денежных средствах, которые находятся на счете в Сбербанке.
  2. Необходимы документы, в которых подтверждается то, что покупатель внес продавцу нужную часть суммы за приобретаемое жилье.
  3. Официальная бумага, которая подтверждает право покупателя на получение денежных средств, предоставляемых банком.
  4. Бумага, в которой официально подтверждена стоимость реализуемой недвижимости (требуется, если в качестве залога выступает объект недвижимости, который является уже имеющимся имуществом покупателя).

На объект залога (дом, квартиру, земельный участок)

Необходимо предоставить в банк:

  1. Документ о праве собственности на объект залога (на недвижимость, которая уже имеется у заемщика).
  2. Документ, где указывается, на каком основании недвижимость перешла в собственность заемщика.
  3. Оценка жилья, которое приобретается в ипотеку и которое выступает в качестве залога, как собственность покупателя.
  4. Согласие второго супруга на передачу имущества в качестве залога (бумага должна быть заверена у нотариуса).
  5. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в данном документе должно быть указано наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве залога.
  6. Технический паспорт объекта недвижимости.

В том случае, когда в сделке участвует несовершеннолетнее лицо (то есть залоговая недвижимость находится в праве собственности у физического лица, не достигшего 18-летнего возраста), необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

От продавца для оформления сделки

Продавец обязан предоставить в банк следующее:

  1. Бумага, которая подтверждает право собственности продавца на жилье.
  2. Документ, являющийся основанием приобретения данного права (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в выписке указывается наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве продаваемого объекта.
  4. Разрешение супруга на то, что можно осуществлять продажу недвижимости (согласие должно быть нотариально заверенным).
  5. Разрешение на совершение сделки, если в качестве продавца выступает третье лицо (доверенность должна быть заверена нотариально).
  6. Разрешение из органов опеки и попечительства на продажу жилья (если жилье или часть его находится в праве собственности несовершеннолетнего).
Срок действия выписки из ЕГРП – 1 месяц.

Дополнительные документы и упрощенное оформление

Клиенты «Сбербанка» могут воспользоваться дополнительными привилегиями банка, если подходят по необходимым критериям. В частности, это касается специальных программ по ипотеке, которые разработал банк для своих клиентов. Также желающие оформить ипотеку могут сделать это упрощенным способом с минимальным набором документов.

Дополнительный список для отдельных видов программ

Существуют специальные программы, которые Сбербанк предоставляет гражданам РФ. Они требуют дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в обязательном порядке.

Ипотека по программе «Молодая семья»: помимо основных документов, понадобятся дополнительные. К ним относятся:

  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельство рождения ребенка (всех детей);
  • свидетельство об усыновлении (всех детей).

Сама процедура оформления по программе «Молодая семья» в 2019 году не отличается от стандартного ипотечного кредита.

Для ипотеки с материнским капиталом, помимо основного перечня, для оформления нужно предоставить следующее:

  1. Сертификат на материнский капитал, выданный государством.
  2. Справка, предоставленная Пенсионным фондом Российской Федерации по месту проживания, об остатке денежных средств материнского капитала.
Справка из Пенсионного фонда действительна 30 дней со дня ее получения.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми предоставляется гражданам РФ, в семье которых с 1.01.1018 по 31.12.2022 родился 1-й или 2-й ребенок. Помимо основных документов, понадобятся:

  • паспорта супругов;
  • брачный договор (если есть);
  • свидетельства о рождение всех детей;
  • подтверждение наличия гражданства РФ у детей.

Банк в праве изменить пакет документов и попросить предоставить дополнительные.

Суть ипотеки по программе реновации заключается в том, что граждане РФ могут оформить кредит для улучшения своих жилищных условий при переселении в рамках одноименной программы в г. Москва. Основное требование заключается в том, что заемщик должен быть собственником или нанимателем по социальному найму квартиры, которая участвует в реновации.

Необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, в котором указывается, по какому праву недвижимость перешла в собственность заемщика;
  • договор социального найма (если недвижимость находится в социальном найме).

На 2019 год программа реновации жилищного фонда предоставляется только в Москве.

Упрощенное оформление

В Сбербанке действует упрощенное оформление ипотеки при помощи онлайн-сервиса «ДомКлик».  Он позволяет пройти все стадии оформления ипотеки через интернет. Заемщик должен будет посетить банк только при подписании договора и закладной по приобретаемому ипотечному жилью.

Регистрация ДомКлик

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зайти на официальный сайт «ДомКлик» и зарегистрироваться. После этого можно подавать онлайн-заявку на ипотеку. Все документы загружаются в электронном виде.

Также существуют упрощенные программы «Ипотека по 2м документам» и потребительский нецелевой кредит под залог недвижимости. В первом случае не нужно предоставлять никаких бумаг, кроме основного и дополнительного удостоверения личности (например, паспорт и загранпаспорт).

В случае нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости не придется предоставлять никаких документов от продавца и по предмету сделки. Более того, не требуется согласовывать с банком и сам договор купли-продажи.

Читайте также
Подпишись на новости!
Adblock detector