Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке в 2019 году
Несмотря на обилие заманчивых предложений от застройщиков, на вторичном рынке затишья не наблюдается. Во многом этому способствует кредитование на покупку недвижимости, в том числе и ипотека на вторичное жилье от Сбербанка. Для удобства клиентов Сбербанк реализовал веб-портал «ДомКлик» – на нем можно предварительно рассчитать сумму выплат по ипотечному кредиту при помощи онлайн-калькулятора, а также оформить заявку на его получение.
Условия кредитования
Сбербанк предлагает несколько целевых ипотечных программ на вторичное жилье, ориентированных на разные группы заемщиков – молодые семьи, военнослужащих, семьи с двумя и более детьми, а также участников федеральных программ по улучшению жилищной ситуации населения.
| Процентная ставка | Срок | Сумма, рублей | Первоначальный взнос | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Без акции | В рамках акции «Витрина» | до 30 лет | от 300 000 | От 15% | |
| Базовая | 11% | 10,7% | |||
| По акции для молодых семей | 10,5% | 10,2% | |||
| Для участников программ по развитию жилищной сферы | 10,6% | — | |||
| По двум документам | |||||
| Базовая | 11,3% | 11,6% | до 30 лет | От 300 000 | от 50% |
| По акции для молодых семей | 10,8% | 11,1% | |||
| Военная ипотека | 9,5% | до 20 лет | До 2,5 млн. | От 15% | |
Процентная ставка может измениться в сторону увеличения в зависимости от нескольких факторов:
| Отказ от оформления страхования жизни | +1% |
|---|---|
| Отказ от услуги электронной регистрации | + 0, 1% |
| Если нет зарплатной карты Сбербанка | + 0,3% |
| Первоначальный взнос более 15%, но менее 20% | +0,2% |
Сбербанк выдвигает определенные требования к недвижимости – это расположение жилья на территории РФ, отсутствие залогов, ареста, иных рисков утраты собственности. А также дом не должен иметь статуса ветхого или аварийного (кроме программ реновации в г. Москва), а в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок.
Требования к заемщикам и необходимые документы
Обязательные условия:
- зарплатная карта банка — если ее нет, то к ставке будет применена надбавка 0,3%;
- электронная регистрация на портале «ДомКлик» (для оформления онлайн);
- мужу/жене придется выступить созаемщиком – возраст и размер дохода при этом не имеют значения.
По последнему пункту исключение делается только в двух случаях:
- у мужа/жены заемщика нет российского гражданства;
- есть брачный договор, где прописаны раздельные права на недвижимость.
Остальные требования таковы:
- возраст от 21 года на дату заключения договора и 75 лет на момент его окончания (65 лет при отсутствии подтверждения дохода);
- Российское гражданство;
- размер стажа – не менее полугода на последнем месте трудовой деятельности;
- количество созаемщиков по кредиту – не более трех человек.
Документы для оформления ипотеки:
- российский паспорт;
- второй документ – военный билет, удостоверение сотрудника федеральных органов, водительские права, загранпаспорт, удостоверение военнослужащего;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- для ИП – свидетельство о государственной регистрации, налоговая декларация.
Как взять кредит и порядок использования
Прежде всего нужно зарегистрироваться на портале «ДомКлик». Предварительный расчет по ипотеке можно сделать и без регистрации. Но для формирования заявки по ипотеке без личного кабинета на портале не обойтись. Заявка рассматривается до 3 рабочих дней. Также подать заявку можно непосредственно в отделении банка, но тогда ставка по кредиту будет выше.
Ипотечный кредит выдается либо по месту, где заемщик зарегистрирован, по месту госаккредитации работодателя клиента, либо по месту расположения приобретаемой недвижимости. Выдача средств может происходить как единовременно, так и по частям.
Кредит гасится равными платежами каждый месяц. Сумму по ипотеке можно погасить досрочно как частично, так и полностью – для этого нужно подать заявление в филиал Сбербанка либо онлайн через личный кабинет Сбербанк Онлайн. Досрочное погашение проводится бесплатно.
Преимущества и недостатки
Сбербанк довольно лоялен к заемщикам по ипотечному кредитованию. Довольно широкие возрастные границы, долгий период действия договора, возможность привлечения созаемщиков при невозможности подтвердить доход – все это поддерживает неослабевающий интерес к кредитным продуктам банка.
Но есть и недостатки – к примеру, если размер первоначального взноса по договору будет ниже 20%, то ставка по ипотеке будет повышена. Электронная регистрация, за использование которой снижают ипотечную ставку, – это довольно дорогая услуга. Кроме нее заемщику придется заплатить за аренду банковской ячейки, оценку недвижимости и внести взнос по договору страхования.
