Залоговая недвижимость в Сбербанке: особенности покупки

Часто встречаются ситуации, когда Сбербанке предлагает недвижимость, находящуюся у него в залоге. Это хорошая возможность получить в собственность жилье или помещение для коммерческих целей по сниженной цене. Во избежание многих проблем при покупке залогового имущества важно ознакомиться с нюансами и подводными камнями подобных сделок.

Покупка квартиры

Особенности продажи

Сбербанк, как и многие другие финансовые учреждения, выдает кредиты под залог недвижимости. Когда заемщик перестает исполнять долговые обязательства по договору, банк принимает меры для возврата собственных средств – а именно, ставит имущество должника на продажу.

Перед продажей банк должен стать собственником недвижимости. Происходит это обычно одним из 3-х способов:

  • заемщик сам передает предмет залога банку за неисполнение обязательство по кредитному договору;
  • на этапе досудебного урегулирования неплательщик добровольно передает права на свое имущество практически сразу после передачи дела в суд;
  • по решению суда.
Сбербанк заинтересован в скором получении прибыли, поэтому реализует имущество по сниженной цене. Как правило, отличие от рыночной стоимости составляет не менее 10%.

В качестве залоговых объектов могут выступать:

  • жилые квартиры и дома;
  • офисные, складские и торговые помещения;
  • объекты социального назначения и коммунального хозяйства.

Залоговая недвижимость Сбербанка выставляется на нескольких официальных площадках:

  1. Сайт финансового учреждения. Здесь можно самостоятельно подобрать объект, заполнив необходимые информационные поля (регион, город, тип и площадь недвижимости). Когда объект выбран, для его приобретения необходимо связаться с сотрудником банка (онлайн или посредством личной встречи).
    Сделки с недвижимостью банка
  2. Электронная торговая площадка «Сбербанк-АСТ» — предназначена для реализации имущества должников. Продажа здесь ведется только в электронном виде. Чтобы участвовать в торгах, необходимо пройти регистрацию и получить сертификат электронной подписи.
    Сбербанк-АСТ
  3. На сайте компании «Российский аукционный дом» — это крупнейший портал по продаже залогового имущества.
    Российский аукционный дом

Все три площадки являются официальными витринами. Продать залоговое жилье можно двумя способами: посредством прямой продажи, либо в ходе проведения аукциона. За подробной информацией по залоговой недвижимости и способам ее приобретения рекомендуется обращаться к специалистам банка.

Порядок подбора и покупки имущества в залоге

Конфискованная банком недвижимость может быть реализована несколькими способами:

  1. Финансовая организация предоставляет клиенту возможность самому продать имущество и закрыть долг. Если у заемщика не получается сделать это, дело уходит в суд. После судебного решения у должника есть еще месяц для самостоятельной реализации собственной недвижимости. Такой способ считается более выгодным, ведь цена на недвижимость устанавливается самим заемщиком.
  2. Залоговый объект выставляется на торги и уходит по более низкой цене (начальную стоимость объекта определяет суд).

Прямая продажа

Данный вид реализации недвижимости предполагает продажу самим заемщиком или банком. При определенной договоренности с финансовой организацией должник продает свое имущество третьему лицу. Право собственности оформляется с обременением, которое снимается после полного расчета с банком. На поиск покупателя должнику дается срок – 3 месяца.

Рисков при подобной схеме приобретения недвижимости немного, но историю приобретаемого объекта необходимо изучать самостоятельно перед покупкой, поскольку всех нюансов доносить до потенциального собственника никто не будет.

При покупке стоить обратить особое внимание на количество прописанных людей в приобретаемом жилье, за их выписку и выселение основная ответственность ложится на покупателя.

В большинстве случаев приобрести залоговую недвижимость у банка можно через переуступку долга. Для этого покупатель обращается в банк с необходимым пакетом документов и происходит перерегистрация договора.

Помимо личного обращения в отделение банка, новый заемщик может воспользоваться онлайн сервисом Сбербанка Домклик. Здесь подается заявка на ипотеку, не выходя из дома. В случае положительного решения клиент собирает стандартный пакет документов (точный перечень можно узнать у специалистов банка) и подходит в отделение финансового учреждения для оформления сделки.

При покупке залоговой недвижимости в Сбербанке действует ограничение – приобрести ее можно только в том городе, в котором оформляется ипотека.

С аукциона

Чтобы приобрести недвижимость с аукциона, потенциальному покупателю необходимо пройти электронную регистрацию и получить аккредитацию на специализированной торговой площадке. Для этого понадобятся копии 2-х документов: паспорта и ИНН.

На сайте «Российский аукционный дом» приобретение залоговой недвижимости осуществляется в такой последовательности:

  • используя поля «фильтр» и «сортировка», выставить необходимые параметры для поиска недвижимости;
  • кликнуть на подходящий вариант, если залоговый объект полностью устраивает, нажать «Предложить цену»;
  • в открывшемся окне указать свои инициалы, адрес электронной почты и телефон для связи, в специальном поле написать свою цену (желательно ее обосновать), нажать «Отправить»;
  • если названная цена устраивает продавца, торги закрываются. Покупателю дается 10 дней, чтобы полностью рассчитаться с банком.

В том случае, если за 14 дней так и не найдется покупатель на залоговый объект, банк снижает стоимость квартиры и недвижимость снова выставляется на торги. Снижение стоимости происходит до тех пор, пока квартиру не купят.

Рассчитаться с банком новый владелец недвижимости может как с помощью собственных средств, так и путем оформления ипотечного кредита в этой финансовой организации.

Стоит ли покупать квартиру или коммерческую недвижимость в залоге

Принимая решение о приобретении залогового жилья, стоит помнить не только о положительных сторонах такой сделки, но и о возможных подводных камнях. Только после изучения всех сторон данного вида приобретения недвижимости можно делать окончательные выводы.

Основные преимущества приобретения залогового жилья:

  • цены на недвижимость, как правило, ниже рыночных;
  • возможность оформить ипотеку для покупки залогового имущества;
  • с торгов можно приобрести не только жилое помещение, но и торговую площадку для предпринимательской деятельности;
  • в торгах может принимать участие любой желающий, это не закрытая процедура;
  • сотрудники банка проверяют жилое помещение на предмет пригодности его последующего использования.

К недостаткам можно отнести:

  • вероятность возникновения разного рода сложностей в оформлении документов;
  • возможны дополнительные расходы для урегулирования юридических моментов при покупке залогового жилья.

Приобретение залоговой недвижимости в Сбербанке может стать удачным вложением средств, если покупатель заранее ознакомился со всеми рисками и готов взять ответственность по решению возможных проблемных моментов.

Читайте также
Подпишись на новости!
Adblock
detector