Оценочные организации, аккредитованные для ипотеки в Сбербанке
Любое приобретаемое в кредит жилье подлежит обязательной оценке. Это вынужденная мера, направленная на определение точной стоимости объекта независимыми лицами. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, оценку недвижимости стоит доверять только экспертам, актуальный список аккредитованных организаций представлен на официальном сайте кредитора.
Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке и когда она необходима
Выявление точной рыночной стоимости жилья необходимо для расчета суммы кредита, ведь как ни крути, оно является предметом залога. Мнение эксперта требуется и для определения качества предстоящей покупки, т.к. ипотека предоставляется только на приобретение ликвидной недвижимости. Таким образом, если в ходе оценки установится, что жилье является аварийным или ветхим, в кредите будет отказано. Также исходя из оценочной стоимости определяется и минимальный первоначальный взнос.
Услуга платная, оплачивается заемщиком, может предоставляться как аккредитованными, так и неаккредитованными организациями. Цена недвижимости складывается из ряда параметров:
- общий и жилой метраж жилплощади;
- локализация и этажность;
- состояние недвижимости (наличие или отсутствие ремонта);
- год постройки;
- дополнительные вспомогательные помещения (кладовая, гараж и т.п.).
Требование к составу отчета можно посмотреть тут.
Оценивание недвижимости производится не только при ее покупке в кредит. Прибегнуть к ней придется при совершении любых операций с жильем (купля-продажа, дарение, обмен, наследование). Без мнения эксперта не обойтись при оспаривании заключенных раннее сделок в судебном порядке, а также если владелец захотел застраховать жилплощадь или получить возмещение причиненного ей ущерба.
Список аккредитованных оценочных организаций в Сбербанке в 2019 году
Аккредитованные оценщики – это компании, прошедшие конкурсный отбор и имеющие преимущественное право оценки залогового имущества по заявкам кредитора. Его проходят наиболее профессиональные оценочные организации, хорошо зарекомендовавшие себя среди клиентов.
Актуальный на 2019 год список аккредитованных компаний включает около 3 000 позиций. Примеры оценщиков:
- ООО «ПроБизнесОценка» (Самарская область);
- ООО «Агентство независимой оценки» (Воронежская область);
- АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Москва плюс филиалы в Новгородской, Пензенской, Астраханской области и ряде других регионов);
- АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (Курганская область плюс филиалы в Смоленске и Липецке);
- ООО «Кредит-Сервис» (Санкт-Петербург);
- ООО «Эксперт профи» (Иркутская область);
- ООО «Бюро оценки и экспертизы» (Тюменская область).
С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте Сбербанка.
Кроме того, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. В настоящий момент в ней всего одна фирма. Попасть в этот список может любая компания, в отношении которой был отмечен факт проведения некачественный оценки недвижимости. Для того чтобы клиент смог самостоятельно сориентироваться в выборе учреждения, которое сможет определить адекватную цену жилплощади, Сбербанк проводит их рейтингование, его результаты находятся в открытом доступе.
Оценка ипотечной недвижимости может происходить 3 способами. Первый основан на сравнительном подходе, когда предстоящая сделка сравнивается с аналогичными ситуациями. Именно этот способ используется экспертами наиболее часто из-за простоты и достоверности получаемых результатов. Второй подход чаще всего применяется для жилья, приобретенного на вторичном рынке. В качестве основного критерия выбираются предстоящие расходы по благоустройству помещения. Самый редкий способ – доходный. Он трудно реализуем, т.к. в основу определения стоимости недвижимости вкладывает прогноз будущего прироста цены при перепродаже.
Эксперт выбирает метод исходя из обстоятельств предстоящей сделки. В оценочной практике нередки ситуации, требующие комплексного подхода, когда одновременно необходимо использовать 2 или 3 способа оценки.
Весь алгоритм экспертного определения стоимости жилья включает перечень этапов:
- Выбор компании и направление заявки на оценку.
- Изучение документации, предоставленной заемщиком.
- Визуальный осмотр объекта кредитования и анализ его ликвидности.
- Составление отчета, его визирование и отправка заказчику.
Экспертное заключение клиент передает в Сбербанк для получения ипотеки.
Можно ли при покупке квартиры обратиться к оценщику без аккредитации
Заемщик вправе обратиться в любую компанию, в том числе и неаккредитованную Сбербанком. Однако заключая договор с такими оценочными организациями, клиент идет на определенный риск, т.к. нет гарантии того, что они будут удовлетворять требованиям кредитора.
Сбербанк рассматривает заключение только тех оценочных компаний, которые удовлетворяют требованиям:
- опыт работы в оценочной сфере не менее 3 лет;
- наличие в штате как минимум 2 оценщиков, имеющих дипломы и иную необходимую документацию;
- наличие документа о профильном образовании и квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», действующего страхового полиса гражданской ответственности с номиналом не менее 3 млн. рублей плюс полис страхования ответственности оценочной организации;
- членство в любой из саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый гос. реестр;
- отсутствие претензий со стороны надзорных органов (ФНС, судебных инстанций и т.п.).
Для того чтобы оценить стоимость приобретаемого жилья в компаниях без аккредитации, нужно представить в банк пакет документов, необходимых для проведения проверки (нотариально заверенные дубликаты свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ, полиса о страховании ответственности, в т.ч. гражданской, учредительных документов). Полный перечень требующихся бумаг можно посмотреть на сайте Сбербанка в разделе «Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «микро бизнес». После этого необходимо дождаться результатов проверки и сдать экспертную документацию в банк.
Как происходит оценка и стоит ли выбирать неаккредитованную компанию
Чтобы обозначить экспертную оценку стоимости недвижимости, не обязательно обращаться в аккредитованную организацию. Однако в этом случае стоит приготовиться к тому, что процедура взятия ипотеки растянется на неопределенное время. Сравнительный анализ плюсов и минусов каждого варианта представлен в таблице.
| Параметр | Аккредитованный оценщик | Неаккредитованный оценщик |
|---|---|---|
| Срок | 1-3 дня | До 30 дней и более, если представленный отчет был отправлен банком на доработку |
| Цена | 3 000 – 6 000 рублей в зависимости от региона | Как правило, на 20-30% дешевле |
| Соответствие требованиям банка | Соответствует по умолчанию, проверка не проводится | Предусмотрена детальная оценка деятельности компании |
| Пристрастность проверки отчета | Практически никогда не возникает вопросов | Возможна многократная доработка при несоответствии требований |
| Порядок процедуры | Большинство из них автоматически отправляют электронный вариант отчета в банк | Требуется бумажный формат документа, который детально проверяется на предмет ошибок и неточностей |
Единственным очевидным плюсом неаккредитованных оценщиков является меньшая стоимость их услуг (да и то не всегда). Отсутствие аккредитации не означает, что компания или частное лицо плохо делает свою работу. Но банку потребуется немало времени на проверку незарегистрированной в его базе организации. Кроме того, следует учесть тот факт, что в случае отклонения отчета клиент попросту потеряет деньги, которые были уплачены за экспертизу.
Оценка жилья – важный этап оформления ипотеки в Сбербанке. Чтобы сделка не сорвалась и произошла в срок, специалисты рекомендуют обращаться только в проверенные организации, которые входят в список аккредитованных учреждений, либо брать ипотеку на жилье, уже прошедшее оценку.
