Выделение долей детям в жилье, купленном за материнский капитал
Нередко у молодых родителей возникают вопросы, как выделить доли в недвижимости, купленной по материнскому капиталу. Рассмотрим порядок их распределения в различных ситуациях.
Обязанность оформления при покупке недвижимости
Все чаще средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. Сертификат допускается использовать для приобретения жилой площади за счет собственных средств либо при оформлении ипотеки.
Законодательство РФ регламентирует и контролирует процесс приобретения жилплощади с участием материнского капитала. Установлено, что на родителей накладывается ответственность выделить доли детям в приобретаемом жилом объекте. На распределение долей предоставляется 6 месяцев, в этот срок необходимо успеть оформить соответствующие документы. Распоряжаться материнским капиталом могут только родители, остальные родственники не имеют таких прав.
Эти правила касаются как федеральной программы, так и регионального материнского капитала.
При приобретении квартиры в ипотеку
Если новое жилье приобретается с привлечением кредитных денег, Пенсионный Фонд дает одобрение на использование средств сертификата только после оформления письменного обязательства родителей наделить детей долями. Для его составления нужно обратиться в нотариальную контору. Если по ипотечному договору только один родитель выступает заемщиком, то именно он обязуется в дальнейшем наделить долями недвижимости детей и второго супруга. Если супруги вместе стали созаемщиками, то обязательство накладывается на обоих родителей.
Контроль государства за расходованием средств сертификата и распределением долей позволяет защитить интересы и права детей во время сложных жизненных ситуаций. Например, чтобы при гибели родителей у детей осталась недвижимость для проживания.
Обязательство составляется только у нотариуса. Юридическую силу документ приобретает лишь после его заверения. Если жилищный заем оформлен на обоих родителей, то потребуется присутствие каждого супруга. Если собственником нового жилья и заемщиком по ипотеке является один супруг, посетить нотариуса нужно только ему.
Средняя стоимость оформления обязательства варьируется в диапазоне от 1000-2000 рублей в зависимости от населенного пункта РФ. Составляется обязательство по одной единой форме. Образец выглядит следующим образом:
После выплаты ипотеки и без использования кредитных средств
Средствами сертификата можно погасить как основной долг, так и набежавшие проценты. Даже если ипотечный кредит был оформлен до того момента, как родился второй ребенок, его можно оплатить средствами сертификата. Также не имеет значения, кто выступает заемщиком — одновременно оба супруга либо один из них.
После того как кредит полностью выплачен, с жилого объекта снимается обременение. Ведь до тех пор, пока долг не погашен, недвижимость остается в залоге у банка. После снятия ограничений у родителей есть 6 месяцев, чтобы исполнить свои обязанности и оформить на детей доли в квартире.
Материнский капитал за 2017 и 2018 годы не индексировался, его размер остался на прежнем уровне — 453 026 рублей (подробнее — о программе маткапитала в 2019 году). Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно. Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.
Если после изучения документов и рассмотрения сделки Пенсионный фонд России дал одобрение на использование материнского капитала, деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев. Не всегда продавцы готовы ждать такой длительный срок, поэтому иногда покупатели обращаются в агентства и кооперативы для получения займа. Деньги в полном размере передаются продавцу, а ПФР перечисляет средства для погашения кредита.
Оформление долей при покупке жилья
Если, приобретая недвижимость, родители успели распределить доли на себя и детей, то предоставлять в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство не понадобится. В иных случаях необходимо предварительно посетить нотариальную контору и оформить документ согласно требованиям закона.
Исполнение нотариального обязательства
После того, как долг за покупку жилья погашен и с недвижимости снято обременение, родители приступают к исполнению обязательства. Наделить детей и второго супруга долями можно двумя способами. Оба варианта не противоречат законодательству РФ, поэтому выбрать можно любой:
- Составляется соглашение об определении долей.
- Оформляется договор дарения.
На практике чаще используется соглашение. Если в дальнейшем в семье еще родятся дети, которые могут претендовать на часть недвижимости, то доли можно перераспределить между ними. Если собственником жилья является муж или жена, то доля помимо детей выделяется и второму супругу. Соглашение составляется и заверяется у нотариуса.
Перед посещением нотариуса нужно собрать пакет документов:
- паспорта родителей;
- правоустанавливающие документы на жилой объект;
- выписку из ЕГРН о госрегистрации права собственности и снятии обременения;
- свидетельство о заключение брака;
- свидетельства о рождении всех детей;
- копию обязательства.
Стоимость заверения нотариуса составляет 0,5% суммы договора. Определены максимальная цена — 20000 рублей и минимальная — 300 рублей.
Если рассмотреть образец 2019 года, выделяются два типа соглашения:
- С перераспределением долей владельца сертификата и его супруга (если квартира оформлена в долевую собственность).
- Переоформление совместной собственности в долевую (когда первоначально не было разделения долей между супругами).
Образец соглашения можно скачать по ссылке.
Исполнить обязательство можно и через договор дарения. При заключении сделки формируются два договора, в которых каждый родитель выделяет часть жилой площади из собственной доли. Если у женщины нет супруга либо по брачному договору недвижимость переходит в ее единоличное владение, то оформляется только одна дарственная. По договору дарения женщина обязана выделять доли как детям, так и супругу, чтобы соблюсти требования закона о материнском капитале.
Остальную часть имущества супруги могут разделить по своему усмотрению. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то порядок выделения частей недвижимости будет следующим:
- сначала потребуется произвести разделение долей между супругами;
- далее можно передавать часть недвижимости в собственность детей.
Составление договора дарения в среднем стоит от 2 до 6 тысяч рублей. Услуга нотариального заверения составляет 0,5% от суммы сделки. Нотариусы под этой суммой чаще всего рассматривают кадастровую стоимость недвижимости. Перечень документов аналогичен тому, который предоставляется для составления соглашения.
Образец договора дарения доли детям можно скачать по ссылке.
Как определить размер доли
Законом не указывается, какого размера долю родители должны распределить своим детям. Рекомендуется опираться на нормативные акты, в которых прописываются минимальные нормы жилья. Размер минимальной площади на одного человека может отличаться в зависимости от региона, в среднем он составляет 9-12 кв. м.
Что будет, если не оформлять часть недвижимости на детей
На наделение частью недвижимости детей родителям предоставляется полгода. Законом пока четко не установлено, какой орган контролирует этот процесс, а также не определены меры, применяемые к нарушителям.
Возможные последствия при неисполнении обязательств:
- признание сделки недействительной;
- решение суда определить доли в принудительном порядке;
- наложение административного штрафа;
- требование ПФР вернуть средства материнского капитала.
Материнский капитал позволяет многим молодым семьям решить квартирный вопрос. Наделение детей долями в приобретаемой недвижимости является обязательным требованием действующего законодательства. Чтобы избежать возникновения споров, родителям не стоит тянуть с исполнением своих обязательств.
